“Alt, aber mit Charme – 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden”

70619 Stuttgart / Heumaden, Dachgeschosswohnung zum Kauf

"Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Küche II "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Wohnen-Essen I "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Wohnen-Essen II "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Küche I "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Wohnen-Essen III "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Blick von der Küchentheke "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Außenansicht "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Blick vom Wohnzimmer "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Bad I "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Bad II "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Schlafen I "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Schlafen II "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Galerie "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - Terrasse "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - KFZ-Stellplatz "Alt, aber mit Charme - 2-Zi.-DG-ETW (denkmalgeschützt) in naturnaher Lage von Stuttgart-Heumaden" - GRUNDRISS

Objektdaten

  • Objekt ID
    S-3715
  • Adresse
    (Heumaden (Stadtteil))
    70619 Stuttgart / Heumaden
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1543
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    251,00 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,165 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Josef Spieler
  • Firma
    Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriestraße 4
    70563 Stuttgart / Vaihingen
  • zum Kontaktformular

Objekt­beschreibung

* das ehemalige Winzergehöft aus dem Jahr 1543 zählt zu den ältesten Häusern in Heumaden
* 2006 wurde es mit viel Liebe zum Detail komplett saniert
* offener Wohn, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren Holzbalken
* herrlicher Blick ins Neckartal
* die Fassade erhielt 2021 einen neuen Anstrich
* eine Galerie im DG II steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung

Ausstattung :

* Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Gewölbekellerverschlag mit ca. 5 m
* Eigener Gartenanteil mit Terrasse unter einem schönen Wallnussbaum
* KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus (€ 10.000)
* neuwertige Einbauküche
* Laminat-und Fliesenböden

Sonstige Informationen

* Da das Haus denkmalgeschützt ist, ist ein Energieausweis nicht notwendig
* Der Kaufpreis der ETW beträgt € 250.000 zuzüglich € 10.000 für den KFZ-Stellplatz = € 260.000 gesamt

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch auf Facebook.

Lage

* absolut ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand von Heumaden
* nur 5 min. zur B 10 und ins Neckartal
* in Heumaden sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden
* Stadtbahnanschluss nach Ostfildern, Sillenbuch und in die City
* 15 min in die City, nach Esslingen, zum Flughafen und zur Neuen Messe

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2024 trotz Zinsanstieg.