Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Vaihingen – solide Kapitalanlage

Beschreibung

• gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen
• Erdgeschoss vollständig u. Untergeschoss teilweise gewerblich vermietet (Computer u. EDV)
• 1. Obergeschoss vollständig gewerblich vermietet (Zahnarztpraxis)
• 2. Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohnungen, eine 3,5-Zi.-Wohnung, eine 2-Zi.-Wohnung sowie eine 1-Zi.-Wohnung, zwei mit Balkon
• Garagengebäude mit 5 Garagenstellplätzen als Reihengarage mit Gittertrennwänden und Holztoren zzgl. 13 Pkw-Stellplätze, fünf vor und acht hinter dem Haus
• bekiestes Flachdach 2022 und Fenster 2007 und 2014 erneuert

Ausstattung

AUSSTATTUNGSMERKMALE ERDGESCHOSS:

• Eingangstüre aus Metall
• Laminat in den Büros
• Damen- und Herren-WC teilweise gefliest
• Holfenster aus Baujahr mit Roll-Läden handbetieben

AUSSTATTUNGSMERKMALE 1. OBERGESCHOSS:

• Behandlungsräume, Wartebereiche, Labore, Besprechungs- und Aufenthaltszimmer mit speziell versiegeltem Linoleumboden versehen
• teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Außenjalousien

AUSSTATTUNGSMERKMALE 2. OBERGESCHOSS:

• 3 Zi., Flur und Essplatz, Küche, Bad und WC
• 2 Zi., Küchennische, Flur, Bad mit WC
• 1 Zi., Küchennische, Flur, BAd mit WC
• verschiedene Bodenbeläge, Bäder gefliest
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!