„Schöne ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm, Burlafingen“

89233 Neu-Ulm / Burlafingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    U-3614
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    89233 Neu-Ulm / Burlafingen
    (Burlafingen, Kreis Neu-Ulm)
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    74,28 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,23 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Modernisiert
  • Haustiere
    ja
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR
  • Nebenkosten
    184,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    119,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • gut aufgeteilte 3-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien
  • Balkon mit Morgensonne
  • Das Haus wird selbstverwaltet und somit fallen die Verwalter/Hausmeister kosten weg.

Durchgeführte Modernisierungen

2022 Bad / WC-Sanitär-Ausstattung
2022 Wasser/ Abwasser innerhalb der Wohnung
2019 Bodenbeläge
2019 Maler und Taperzierarbeiten

Ausstattung

  • Fenster mit Isolierverglasung
  • Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
  • Modernes Bad mit "Whirlpool"
  • Separates WC
  • WM-Anschluss in extra Hauswirtschaftsraum

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2022 erhielten wir diese Auszeichnung zum neunten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

  • Der Stadtteil von Neu-Ulm hat ein aktives Vereinsleben in den Bereichen des Sports und des geselligen Lebens.
  • Stadtzentrum von Neu-Ulm ist ca. 6 km entfernt
  • Apotheken und Ärzte fußläufig in kürze zu erreichen
  • Supermärkte in direkter Umgebung
  • Bäckereien und Dinge für den täglichen Bedarf in nächster Nähe
  • Grundschule, Gymnasium und Kindergärten sind im Ort
  • Mit dem Auto nur drei Minuten zur B10 und zur A7 fünf Minuten.

Kindergarten 200 m | Grundschule 300 m | Realschule 3,68 km | Gymnasium 4,58 km | Autobahn 1,85 km | Zentrum 5,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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