Für Kapitalanleger, 3-Zi.-EG-ETW in voll saniertem Altbau mit guter Rendite in Leutkirch i. Allgäu

88299 Leutkirch im Allgäu, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    U-3670
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    88299 Leutkirch im Allgäu
    (Leutkirch)
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Haustiere
    ja
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.800 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.800 EUR
  • Kaufpreis
    187.000 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    52,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 52,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Das 1900 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand
  • Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach
  • nur sechs Wohneinheiten
  • im Erdgeschoss gelegen
  • Terrasse

Durchgeführte Modernisierungen:

  • Vollwärmeschutz 2022
  • hochwertige Isolierglas-Fenster
  • Bad neu gefliest mit Sanitärausstattung
  • neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe 2023
  • Elektroleitungen alle neu 2023
  • Wasser- und Abwasserleitungen neu 2018
  • Dachstuhl und Dachziegeleindeckung

Ausstattung

  • weiße dreifachverglaste Kunststoff-Fenster
  • schickes Bad mit Dusche, Waschtisch sowie WC
  • Laminatböden in allen Wohnräumen
  • Einbauküche
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

  • ruhige Wohnlage in der Nähe von der Eschach
  • das Objekt liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Zentrumsnähe
  • sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe
  • sehr gute Anbindung an BAB 96
  • Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
  • täglicher Bedarf fußläufig erreichbar

Kindergarten 4,44 km | Grundschule 390 m | Realschule 940 m | Gymnasium 1 km | Autobahn 2,21 km | Zentrum 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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